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L’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine : un paysage en mutation
Face à l’augmentation des coûts de construction, à la montée des taux d’intérêt et au resserrement des conditions de prêts bancaires, le secteur de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine connaît une période de turbulences. Après l’euphorie post-crise sanitaire, un ralentissement notable a été observé en 2023, qui s’est prolongé en 2024. Toutefois, comme le souligne Kevin Levaire de BNP Paribas Real Estate à Rennes, bien que touché par la crise, le secteur n’a pas totalement sombré.
Une baisse des transactions malgré quelques exceptions
Selon un récent baromètre, les transactions de bureaux ont diminué de 15 % en 2024, atteignant environ 90 000 m². Une opération notable a cependant contribué à ce chiffre : la construction du nouveau siège de 11 000 m² du Crédit Mutuel Arkéa à Rennes. Comparativement à d’autres métropoles françaises, Rennes s’en sort relativement bien, se plaçant sixième au niveau national. Certaines zones géographiques comme la Courrouze, la route de Lorient, Viasilva et EuroRennes continuent d’attirer les investisseurs.
Frilosité des grands groupes
Malgré une légère hausse du nombre total de transactions à 242, les grandes opérations supérieures à 1 000 m² se sont faites rares, avec seulement 13 transactions en 2024. Helen Toutirais explique ce recul par un contexte économique incertain et la fin de l’adaptation des espaces de travail au télétravail. Les grands groupes, qui préfèrent le neuf, ont réduit leurs acquisitions de 20 %, tandis que les PME se tournent vers des bâtiments de seconde main, plus abordables et bien entretenus.
Un parc immobilier en transformation
Le marché fait face à un accroissement de 15 % des surfaces disponibles, atteignant 172 000 m², principalement dans l’ancien. Une partie de ces biens, disponibles depuis plusieurs années, peinent à trouver preneur en raison de leur localisation ou des rénovations nécessaires. Le télétravail et le flex office contribuent également à cette augmentation. Pour le neuf, bien que l’offre soit stable, une diminution est attendue d’ici 2025 en raison du ralentissement des projets.
Enjeux futurs : ZAN et développement économique
Le futur de l’immobilier d’entreprise reste incertain. Bien que les investisseurs puissent profiter d’une stabilisation du marché, le concept de zéro artificialisation nette (ZAN) pourrait ralentir les nouveaux projets, impactant le développement économique régional. Rennes Métropole, par ailleurs, souhaite encadrer davantage l’extension de ses zones d’activités en privilégiant la rénovation et la densification des espaces existants.
Marché des locaux d’activités et entrepôts en déclin
En 2024, le secteur des locaux d’activités a subi une baisse de 6 %, avec 98 000 m² commercialisés. C’est la première fois depuis 2018 que la demande passe sous la barre des 100 000 m², selon Julien Pallier du groupe Giboire. En parallèle, l’offre a augmenté de 17 %, notamment en raison de l’accumulation de locaux anciens invendus. Concernant les entrepôts, le volume commercialisé a chuté de 31 %, atteignant un niveau historiquement bas de 26 000 m², principalement à cause d’une pénurie de biens bien situés. La demande insatisfaite est estimée à 100 000 m².
